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信義房屋楠梓店專員簡怡仁分析,楠梓房市交易主要集中在重劃區內,尤其高雄大學特區推案多、屋齡新又街廓整齊,房價相較市區親民,而且生活機能逐步到位,包含家樂福、7-11、郵局均已進駐,還有交通優勢及楠梓加工區就業機會,不少年輕首購族移居,致使申貸量較大。
針對房價部分,簡怡仁認為,楠梓確實漲勢明顯,若是10年前,楠梓的重劃區尚未發展完整,多是老舊透天,當時購屋總價約500至600萬元左右,近期受到地價上漲影響,轉手都已要價1500萬元以上;目前高雄大學特區屋齡10年內大樓單價約15至17萬元,房價雖仍便宜,但已較去年每坪小漲約1萬元。
此外,簡怡仁表示,由於今年整體買氣升溫,換屋族也陸續進場,帶動2000萬元以上較高總價的透天,以及3-4房大坪數產品逐漸去化。