我是廣告 請繼續往下閱讀
不過,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,由於老舊公寓公設面積多合併在主建物計算,根本無法從謄本和產權調查表當中看出,建議透過「建築測量成果圖」來計算,圖中會標示屋內長、寬等尺寸,並包含實際使用與公設空間,但要注意的是,建築測量成果圖計算單位為公尺,記得要把算成平方公尺後乘上0.3025,才能換算成坪數。
謝明哲則舉例說明,如果舊公寓謄本上總面積為90平方公尺,那麼建築測量成果圖計算出來的坪數也會是90平方公尺,但如果實際比對室內格局,發現圖上有格局以外、多出來的空間,通常就是梯間的面積,假設算出來為8平方公尺,就代表有隱藏的2.42坪公設面積,而室內坪數為24.8坪,換算公設比近10%。