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信義房屋北安店專員郭朕榮觀察,因為民宿市場競爭激烈,加上申請合法民宿不易,近年不少民宿求售;信義房屋官網上目前就有約20筆民宿待售。
郭朕榮更指出,過去曾經手屋齡40-50年的透天,地坪15坪左右、4-5間房間,屋主裝潢費用起碼200萬元以上,甚至為了要申請合法民宿,調整格局、加強設備,花費更高,因此市場上許多老宅新生的民宿拿出來賣,但價格都降不下來,至少得等個半年至1年,屋主願意調價後,才比較能賣得出去。
民宿較難脫手,除了價格因素之外,信義房屋市府華平店店長蔡駿廷說,民宿原有的裝潢風格不一定大家都喜歡,而且通常屋齡高、短期回本困難,尤其如果非位處合法區域的民宿,幾乎是乏人問津,導致不少人反而寧可找合法區的老宅自己改造。
除此,郭朕榮指出,也有屋主不願意降價,乾脆不賣,轉而當作月租房,租給學生和上班族,另外還是有部分位於合法區的民宿,甚至通過申請的合法民宿,有平轉或小賺的情形。