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然而因為大安區、信義區發展早,公寓屋齡較高,信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,兩區公寓普遍都有30年以上,甚至40-50年,因為屋齡高會折舊,所以公寓均價相較大樓低,形成價差。
但曾敬德強調,大安區、信義區地價高,所以公寓因土地持分相對大,依舊保值;鄭堡聰舉大安區為例,近期不少舊公寓以單價60-80萬元轉手,比北市其他區域高價,也較新北市老公寓房價高出一倍。
信義房屋忠孝永春店店長蕭世典也舉例說明,信義區的捷運市府站商圈,因屬精華地段、生活機能好,舊公寓保值,單價約60-70萬元,另在永春商圈、莊敬路等區段每坪也有約55-60萬元的行情。