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若想保障彼此權益,可採取共同登記,大家房屋企劃研究室主任郎美囡建議,雙方可事先討論,以出資比例做為持分比例,並請代書在建物及土地所有人登記時載明分別持分比例,並保留所有支出款項明細,未來有爭議時才能舉證,須注意的是,日後若雙方對於房屋是否出售的意見不合時,要持分過半的人才能處理。
住商不動產企研室經理徐佳馨另提醒,情侶即使採取共同登記,由於雙方沒有婚姻保障,若一方若死亡,另一方將無繼承權可接收持分。
就房貸部分,郎美囡指出, 大部分銀行不接受「共同貸款制」,換言之,可1人當債務人,另1人當連帶保證人,因貸款條件與申貸人的薪資、工作、信用狀況有關,故建議由經濟條件較好的一方當借款人。但就實務來看,常見登記房產給女方的情況,只能以女方為貸款人,徐佳馨提醒,女方若收入不符合購屋能力,易被認定是贈與而遭課贈與稅。
此外,由於賣房時須繳納土地增值稅,自用住宅的稅率僅10%,優於非自用的20~40%,但每人一生只限用一次無條件限制的優惠稅率,若情侶2人共同持有房產,就會同時用掉此優惠。信義房屋企研室建議,即使兩人都用掉「一生一次」優惠,未來仍有「一生一屋」模式的土地增值稅10%優惠可選擇,但須設籍且本人及配偶與未成年子女僅有一屋,並持續滿6年才能使用,建議雙方先行評估未來置產模式,再決定適合哪種優惠方案。