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信義房屋大竹店店長陳紘頤解釋,總價破億元應該是看中土地的價值,該筆成交的農舍有臨路,位置也不錯,距離內壢工業區不遠,具備做為倉儲的或擺放重機具的價值,換算土地單價僅約10.7萬元,還算合理。
新竹市東區藝術路在今年1月也成交1棟2層樓透天,屋齡已19年,地坪603.74坪,建坪527.82坪,現況為25房4衛格局,交易總價達1.2億元。該筆交易位於國家藝術園區內,屬山坡地保育區。信義房屋南大店店長侯景祥表示,該戶判斷是區內的矽谷幼兒園,所以應屬私人企業間的特殊交易,換算土地價每坪約19.8萬元,不算特別高,「買方應該是看好現有經營的幼兒園投資報酬率。」
國家藝術園區佔地約10萬坪,是新竹市相當具指標的綠化住宅社區,大樓加透天別墅共達1000戶,矽谷幼兒園旁除有知名康橋小學,還有美國學校,距離北二高茄苳交流道車程約1分鐘,往返新竹科學園區、新竹市區皆方便。
侯景祥透露,該區住戶高達95%為竹科客,因為喜歡環境清幽的郊區,透天價又相較市區便宜。目前區內透天地坪30~100坪、建坪60~逾100坪,總價1100~4000萬元,並不算貴。